日期：2024-09-19
【基本案情】
原告某物业公司与自贡某小区业主委员会签订了《物业服务合同》，并按照合同约定提供了物业服务。该小区的业主余某某在开发商交房时，以房屋存在质量问题为由拒绝办理接房手续。在2016年6月装修完毕后，余某某更换房屋门锁入住，并在后期办理了房屋产权登记。但余某某以未接房为由一直拒绝缴纳物业服务费，物业公司经催缴未果，诉至法院要求余某给付2015年12月6日至2021年9月5日物业服务费，并按支付逾期付款的滞纳金。
【裁判结果】
法院经审理认为，某物业公司与与某小区业主委员会签订的《物业服务合同》是合法有效，对小区全体业主均具有约束力。余某某因房屋质量问题没有办理接房手续，但其未选择与房屋出卖人解除商品房买卖合同，退还房屋，而实际入住房屋，并办理了产权登记，应认定为该小区的业主，并且实际享受了物业公司提供的物业服务，应当按约定足额交纳物业服务费。法院判决余某某支付相应的物业服务费和违约金。
【典型意义】
业主作为物业服务合同的相对人，应当树立有偿物业服务的理念，正确认识其中权利和义务。本案中，业主虽以房屋质量问题为由未办理正式的接房手续，也未与物业服务公司签订书面的物业服务合同，但其就该房屋办理了产权登记并实际入住，在事实上享受了物业服务公司提供的物业服务，双方已形成事实物业服务合同关系，业主作为受益方应当履行交纳物业管理服务费用的义务。本案的判决既维护了物业公司的利益，也向接受了物业服务又不交纳服务费用的业主发出了提醒，体现法院在处理这类纠纷是法律原则和价值取向，对类似案件起到示范诉讼作用，发挥了司法裁判的指引作用，引导业主树立正确维权的意识，构建业主与物业公司的良性沟通。